Kiến thức trước khi mua đất
Bằng viết từ những lô đã đi xem thật ở Diên Khánh. Đọc xong vẫn nên hỏi lại cơ quan có thẩm quyền, kể cả với lời của Bằng.
Lộ giới: con số trên poster chưa chắc đã đúng
Mới đây Bằng đi xem một lô đất ở Suối Hiệp. Poster bên bán ghi đường trước lô quy hoạch 20 mét. Bằng hỏi lại thì con số đúng là 24 mét.
4 mét nghe thì nhỏ, nhưng nó quyết định phần đất của mình bị lùi vô bao nhiêu, xây được tới đâu.
Lộ giới là bề rộng con đường theo quy hoạch, tính cả lề. Phần đất nằm trong lộ giới thì sau này làm đường sẽ bị lấy, và không được xây nhà kiên cố.
Trước khi xuống tiền, anh chị kiểm 3 chỗ:
- Trên sổ có ghi phần diện tích thuộc quy hoạch giao thông không. Sổ lô Bằng xem ghi rõ 20,5m².
- Hỏi thẳng xã hoặc phòng quản lý đô thị: đường này quy hoạch bao nhiêu mét.
- Đừng lấy poster hay lời môi giới làm chuẩn, kể cả lời Bằng. Có giấy, có cơ quan xác nhận mới chắc.
5 chỗ phải đọc trên sổ trước khi mua đất
Nhiều người cầm sổ chỉ nhìn diện tích. Thật ra có 5 chỗ phải đọc kỹ:
- Diện tích và loại đất. Bao nhiêu mét là đất ở (ONT, ODT), bao nhiêu là đất trồng cây. Lô 131 mét mà chỉ 111 mét đất ở thì phải tính theo 111.
- Thời hạn. Đất ở thì lâu dài, đất trồng cây thì có hạn.
- Phần thuộc quy hoạch, hành lang. Sổ có ghi thì phần đó coi như không xây được.
- Sơ đồ thửa. Cạnh dài bao nhiêu, mặt tiền mấy mét, có khớp với mốc ngoài thực địa không.
- Trang những thay đổi sau khi cấp sổ. Có thế chấp ngân hàng, có tách thửa, đã sang tên chưa.
Thêm một chỗ hay bị quên: ai đứng tên. Vợ chồng đứng chung thì phải cả hai ký mới bán được.
Bán đất năm 2026: thuế thu nhập ai trả, bao nhiêu?
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất là 2% trên giá chuyển nhượng. Thường bên bán đóng, nhưng hai bên thỏa thuận ai trả cũng được, miễn là ghi rõ trong giấy tờ.
Có một trường hợp được miễn: người bán chỉ có duy nhất một căn nhà hoặc một mảnh đất ở tại Việt Nam.
Bằng khuyên: lúc đặt cọc thì ghi luôn ai chịu thuế, ai chịu phí vô giấy cọc. Đừng để tới lúc ra công chứng mới cãi nhau.
Lệ phí trước bạ, phí công chứng và điều kiện miễn thuế cụ thể của từng người, anh chị hỏi văn phòng công chứng hoặc cơ quan thuế cho chắc. Mỗi trường hợp mỗi khác.